06.05.2020

Газификация многоквартирных жилых домов 47 и 49

в деревне Горбунки

В связи с многочисленными  информационными публикациями в сети Интернет (информационный ресурс"в контакте") гражданами, проживающими в МКД  47 и 49 в д. Горбунки о проблемах, связанных с газификацией их многоквартирных домов, не соответствующими действительности, местная администрация считает целесообразным сообщить следующее:

1. Применительно к МКД № 49 в д. Горбунки.

Газораспределительная сеть к многоквартирным домам 47 и 49 в д. Горбунки строилась застройщиком этих домов ООО "Интекс", согласно проектной документации на многоквартирные дома. В Росреестре имеются сведения о государственной регистрации права собственности на трассу газопровода 568 пог.м. у ООО "Интекс" с 11.07.2014 г.

Для пуска газа в внутридомовые газовые сети МКД 49 д. Горбунки ООО "Комфорт Северо-запад" (управляющая компания) и ООО "Интекс" (застройщик, правообладатель сетей газораспределения), до настоящего времени, не выполнены следующие мероприятия:

1. Отсутствует договор на техническое обслуживание трассы газопровода с лицензированной организацией (правообладатель ООО "Интекс").

2. Из 38 квартир договоры на техническое облуживание внутриквартирного газового оборудования заключены только на 8 квартир.

3. Отсутствует договор на техническое обслуживание на участок газопровода, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома (от трассы газопровода до МКД № 49).

4. Требуется проведение технического обследования трассы газопровода на предмет безопасности эксплуатации газового оборудования и газораспределительных сетей (правообладатель сетей ООО "Интекс"), с возможными ремонтно-восстановительными работами.

5. Застройщик ООО "Интекс" не передал исполнительную документацию по трассе газопровода в АО "Газпром газораспределение ЛО".

6. Отсутствуют акты подключения потребителей газа с АО "Газпром газораспределение ЛО"

2. Применительно к МКД № 47 в д. Горбунки.

1. УК "Народная" содержанием газового оборудования дома не занимается. Договоры на техническое обслуживание не заключены.

2. Тепловой пункт, который входит в состав общедомового имущества МКД 47, находится в аварийном состоянии. Требуется обслуживание газового оборудования. Произошедшая в апреле 2020 г. аварийная ситуация с газовым оборудованием была устаранена силами аварийной бригады АО "Газпром газораспределение ЛО", за счет средств собственников квартир (оплата ожидается).

Важно сразу отметить, что строительство газораспределительных сетей осуществлялось ООО "Интекс", который является правообладателем этих сетей.

Государственный надзор за строительством проводился комитетом государствнного строительного надзора и государственной экспертизы ЛО. Как дом был введен в эксплуатацию без подачи газа местной администрации не известно. Также, по нашим данным, имеется проблема с электроснабжением этих домов, которая, до настоящего времени, застройщиком и управляющей компанией не устранена . В общем, комитет ЛО выдал документ о соответствии построенного объекта регламентам, проектной документации и энергоэффективности. Дом был так введен в эксплуатацию.

В настоящее время, ООО "Интекс" находится на этапе ликвидации юридического лица. Оплату по работам выполнить технически не может.

29 апреля 2020 года местная администрация МО Горбунковское СП провела рабочее совещание по вопросам передачи от ООО «Интекс» к АО «Газпром газораспределение Ленинградская область» прав собственности на подводящий газопровод к жилому дому №47 в д. Горбунки и прав на земельный участок под таким газопроводом, протяженностью 586 пог. м., год завершения строительства: 2013 г.

Краткая выписка из протокола для заинтересованных лиц:

Рассмотрели вопрос № 1. О возможности и намерениях передачи от ООО «Интекс» к АО «Газпром газораспределение Ленинградская область» прав собственности на подводящий газопровод к жилому дому №47 в д. Горбунки и прав на земельный участок под таким газопроводом, кадастровый номер 47:14:0000000:21187, протяженностью 586 пог. м., год завершения строительства: 2013 г. (далее – газопровод), путем дарения или купли-продажи.

Решили: ООО «Интекс» приняло решение о добровольной передаче права собственности на подводящий газопровод к жилому дому №47 в д. Горбунки АО «Газпром газораспределение Ленинградская область» путем дарения или купли-продажи; о чем в адрес АО «Газпром газораспределение Ленинградская область» отправлено 14 .04.2020 соответствующее уведомление.

АО «Газпром газораспределение Ленинградская область» готово рассмотреть вопрос принятия права собственности на газопровод, после проведения технического обследования и устранения возможных дефектов, препятствующих безопасной эксплуатации газопровода.

Рассмотрели вопрос № 2. О возможности ООО «Интекс» провести оплату технического обследования газопровода с последующим устранением дефектов, препятствующих безопасной эксплуатации газопровода.

Решили: ООО «Интекс» находится на стадии ликвидации юридического лица, банкротом не является. ООО «Интекс» не имеет технический возможности осуществить оплату работ по техническому обследованию газопровода, ввиду ликвидации юридического лица.

ООО «Комфорт Северо-Запад» готово осуществить оплату работ по техническому обследованию газопровода, с оплатой мероприятий по устранению возможных дефектов, препятствующих безопасной эксплуатации газопровода. ООО «Комфорт Северо-Запад» в срок до 01.05.2020 запросить в АО «Газпром газораспределение Ленинградская область» коммерческое предложение на проведение технического обследования газопровода.

Рассмотрели вопрос № 3. О наличии в АО «Газпром газораспределение  Ленинградская область» исполнительной документации по газопроводу.

Решили: В АО «Газпром газораспределение  Ленинградская область» имеется исполнительная документация по газопроводу от ШРП до теплового пункта д. 47 в д. Горбунки. В АО «Газпром газораспределение  Ленинградская область» отсутствует исполнительная документация на газораспределительную сеть к дому № 49 д. Горбунки (от «газопровода» до жилого дома № 49 д. Горбунки»). ООО «Интекс» до 01.05.2020 передать в АО «Газпром газораспределение  Ленинградская область» исполнительную документацию по газораспределительной сети от «газопровода» до жилого дома № 49 д. Горбунки. Также, представить копии имеющихся договоров и документов, подтверждающих оплату, на технологическое присоединение (врезку) и подключение сети к жилому дому № 49 д. Горбунки.

Рассмотрели вопрос № 4. О наличии договоров ТО ВДГО и ВКГО с лицензируемой организацией, применительно к жилому дому № 49 в д. Горбунки.

Решили: ООО «Комфорт Северо-Запад» уже заключило договоры на ТО ВДГО (8 квартир) и ВКГО  с ООО «УниверсалГазСервис». ООО «Комфорт Северо-Запад» заключить договор с лицензированной организацией на ТО ВДГО на газораспределительную сеть от газопровода до дома № 49 в д. Горбунки и договоры ВКГО (на все квартиры в доме); представить договоры в АО «Газпром газораспределение  Ленинградская область».

Рассмотрели вопрос № 5. О необходимости восстановительного ремонта теплового пункта у д. №47 в д. Горбунки.

Решили: Тепловой пункт у д. № 47 в д. Горбунки относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома. Требуется восстановительный ремонт теплового пункта с внутренним газовым оборудованием. Управляющей компании, обслуживающей дом № 47 в д. Горбунки обеспечить заключение договоров ВДГО и ВКГО в установленном порядке, обеспечить проведение восстановительного ремонта теплового пункта д. № 47 в д. Горбунки с внутренним газовым оборудованием. Рассматривается вопрос смены управляющей компании, обслуживающей дом № 47 в д. Горбунки (путем заочного голосования).

Рассмотрели вопрос № 6. Об информировании жителей д. № 47 и д. № 49 в д. Горбунки по проблемным вопросам, связанных с газопроводом и газификацией квартир, в связи с многочисленными жалобами в органы власти.

Решили: Местной администрации МО Горбунковское сельское поселение необходимо разместить на официальном сайте в сети Интернет информацию для жителей д. № 47 и д. № 49 о результатах рабочего совещания, для снятия социальной напряженности по газификации квартир. Направить также копию протокола в администрацию муниципального образования Ломоносовского муниципального района Ленинградской области.

Рассмотрели вопрос № 7. Сроки пуска газа в внутридомовые газовые сети д. № 49 в д. Горбунки

Решили: После перехода права собственности на газопровод к АО «Газпром газораспределение  Ленинградская область», подписания акта приемки-передачи газопровода, проведения технического обследования, заключения договора ТО ВДГО с лицензированной организацией на газовую сеть от газопровода до дома № 49 в д. Горбунки. АО «Газпром газораспределение  Ленинградская область» необходимо осмотреть все квартиры до момента пуска газа в домовую газовую сеть, оформить акт подключения с правообладателями всех квартир.

Сейчас уже можно говорить, что проблемные вопросы между ООО "Интекс",  УК "Комфорт Северо-запад" и АО "Газпром газораспредление ЛО" стали активно решаться.

Нам, правда, не понятно, почему застройщик не смог своевременно, на этапе ввода в эксплуатацию дома, заключить договор на ТО газораспределеительной сети (годовая стоимость которого примерно 20 тыс. руб.).

Надеемся, что уже в ближайший месяц, наши жители д. 49 д. Горбунки будут обеспечены газом для пищеприготовления.

Несколько иная ситуация сложилась с газификацией МКД 50, 52 в д. Горбунки.

Проблема почти аналогичная, только застройщик ЗАО "Асерп" не стал регистрировать право собственности на газопровод. Теперь решается вопрос о передаче на обслуживание такого газопровода АО "Газпром газорсаспределение ЛО" и его признание как бесхозяйного объекта в установленном законом порядке.

исп. отдел строительства администрациии.